Eigennutzung-Renditeimmobilie 1-4 Wohnungen +2 Gewerbeeinheiten mit viel Potential

Beschreibung

Bis 2020 wurde die Wohnfläche als Einheit bewohnt
350 qm setzt sich zusammen aus:
230 qm Wohnfläche
120 qm Geschäftsräume
( oder Wohnungen möglich )
In dieser Immobilie finden Sie 1-4 Wohnungen natürlich mit Küchenräumen mit mehreren Badezimmern mit Eckbadewanne oder Dusche je natürlich mit Hänge WC
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1955 errichtetes Massivgebäude mit Unterkellerung erbaut auf ca 1100 qm Grundstück.
1975 wurde der Dachboden ausgebaut und der Wohnfläche dazu genutzt.
Trotzdem gibt es noch immer einen Dachboden der zur Abstellfläche genutzt wird

In den letzten Jahren wurde es umfangreichen Modernisiert.
Zuletzt wurde die komplette Wohneinheit in einer Wohnung genutzt

2002 ist eine neue Heizungsanlage eingebaut worden 2020 wurde ein zusätzlicher Heizungsanschluss in die 3. Wohnung verlegt, so das wurden auch das Haus auch von 3 /4 Parteien genutzt werden kann

Die Bäder wurden zum Teil vor kurzer Zeit modernisiert und verfügen über eine Dusche oder Badewanne oder einem Whirpool - Eckbadewanne
Zimmertüren wurden in den letzten Jahren in den Wohnungen ausgetauscht

Jede Wohnung kann über einen Anbau einen Balkon verfügen, das wurde bereits mit dem Bauamt besprochen und wurde in Richtung Garten erlaubt

Jede Wohneinheit hat einen Kellerraum

Das Dach wurde 1975 gedämmt und ausgebaut , natürlich liegt hier eine Genehmigung und Abnahme vor

Für den Verkauf wurde die Wohnung oder die Wohnungen Gesamt 230qm nicht vermietet
Die Nachfrage diese Wohnungen anzumieten war sehr Gross.
Im Erdgeschoss zur Hälte ist seid Jahren schon der gleiche Mieter ansässig und kann natürlich übernommen werden
Das andere Geschäft war über sehr viele Jahre ein angesehener Frisiersalon im Familienunternehmen vom Eigentümer selber genutzt ( dieser wird jetzt für den Verkauf geräumt)
Beide Ladenlokale verfügen natürlich über je ein WC mit Waschbecken und vom Flur zu begehen

Es kann natürlich alles selber genutzt oder vermietet werden
Hier könnte auch eine Durchfahrt zum Garten mit möglichen Garagen und Garten Nutzung
Oder auch eine weitere Wohnungen könnten hier Ihren Platz finden.

Für den neuen Eigentümer deutlich ein Vorteil ...ALLES LIEGT IN IHREN HÄNDEN
Sollte das Gewerbe zum Wohnraum verändert werden ist es selbstverständlich das sich zb die Zimmerzahl von 10 zb auf 14 verändert

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt

Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Schlafzimmer
Die Bäder mit WC und Dusche oder Badewanne
Doppelverglasung
je Fenster zum Garten hin 1 Balkon möglich , hier wurden schon einige Heizkörper verlegt
Kellerraume pro Einheit
Heizungsraum
Gemeinschaftskellerraum
Stellplätze oder Garagen hinter dem Haus möglich, hier müsste durch einen Geschäftsraum eine Durchfahrt verändert werden

Sonstige Informationen

Auf Namenhaften Seiten kann man die Mieteinnahmen berechnen
Ich kann Ihnen zeigen das es Gesamt um ca 3000€ liegen wird

Sollten Sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen
Einfach anrufen

Ein Gewerbeteil mit 60m² steht jetzt leer und kann die Monatsmiete erhöhen
Plus Parkplätze der Anwohner bei Umbau zu einer Zufahrt zum Garten

Haftungsausschluss

Rossimmobilien kann, trotz aller Sorgfalt bei der Angebotserstellung, keine Gewähr für die Angaben zu Größe und Beschaffenheit etc. des angebotenen Objektes übernehmen, da diese Angaben sich allein auf Informationen die durch den Verkäufer/Vermieter des angebotenen Objektes zur Verfügung gestellt werden, stützen. Es obliegt dem Interessenten/Käufer diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dies gilt auch für alle erfolgten Angaben zu den Objekten im Exposé oder anderen Angebotsquellen, sowie öffentlich gemachten Aussagen, Zahlen und Prognosen.