Klein aber fein in ruihger Lage

Beschreibung

Das mittel Reihenhaus ohne Garage oder Stellplatz steht in Hückelhoven Myhl
Das Sanierungs und Renovierungsbedürfte Reihenmittelhaus ist in einer abgelegenen Seitenstrasse am Feld zu finden
Das ist energetsich natürlich auf veralterten Stand
und sollte issoliert werden
Empfehle den kompletten Dachboden inkl Fussboden zu isolieren
Bei dem nachträglichen anbringen der Heizungsanlage sowie Heizkörper wurden die Anschlüsse auf Putz verlegt
Emphle von innen eine nachträgliche Issolierung und in einem die Heizungsrohre unter putz zu legen
Die Heiztherme ist Baujahr 1989 und sollte erneuert werden. Aus dem Kessel tropft es stark
Einige Fenster sind noch mit Einfachverglasung versehen und manche Rolläden sind noch aus Holz
Bad und Gäste WC müssten komplett saniert werden
Der Kamin muss zum Teil erneuert werden im Keller gibt es vom Kamin sehr nasse Stellen die seid Jahren sich so verschlechter werden
Im Keller sind Stellenweise weitere Putzstellen aufgeplatzt und die Wände sollten neu bearbeitet werden

Ausstattung

Einfache Ausattung
Wobei alle Bödenbeläge vom alten Teppich befreit werden müssen
Alte Fliesen im Baezimmer und Gäste WC werden sicher auch komplett abgerissen
Alte Einfachverglasung tauschen
Heizungsterme tauschen
Dachboden inkl Fussboden neu issolieren

Sonstige Informationen

Grundstückswert 19.970€
Haus bei heutigem Zustand max 75000€ da nur 90qm und sanierungsbedürftig

WÜRDE ICH NACH MEINER LANGJÄHRIGEN ERFAHRUNG ALS IMMOBILIENMAKLERIN 95000€ als Kaufsumme festsetzen
Allerdings kommt es nur zu einer Auzahlung von 91.608,50€
(nach Abzug der Maklerkosten von 3,57% =3391,50 inkl MwSt)